Les compravendes d’habitatge a Espanya han tocat sostre el 2025, amb 714.000 operacions, i registraran un lleu descens, d’entorn d’un 2,6 %, fins a 695.000 operacions, el 2026, segons un estudi publicat aquest divendres per CaixaBank Research.

L’entitat ha corregit a la baixa la previsió de 720.000 operacions que estimava per a enguany i anticipa ara un lleuger refredament respecte al 2025, si bé el nombre de transaccions es mantindrà per damunt de les 640.000 del 2024 i les 584.000 del 2023.

Els preus continuaran creixent en els propers dos anys, encara que a ritmes una mica més moderats que en l’últim exercici.

Davant d’un increment del preu de transacció del 12,7 % el 2025, l’estudi anticipa un encariment del 10,1 % aquest any i un 5,5 % el següent.

S’espera a més una «elevada disparitat territorial» en aquest terreny, amb majors augments en províncies on la demanda fins ara ha estat més continguda, i avanços més moderats en els mercats més dinàmics, on «ja es donen senyals d’esgotament», sosté CaixaBank Research.

«El deteriorament de l’accessibilitat a l’habitatge, especialment a les grans urbs, podria limitar la materialització de part de la demanda i afavorir un desplaçament cap a les corones metropolitanes», assenyala l’informe.

L’entitat constata un «canvi en el patró de finançament» d’habitatges, en observar que la proporció de compravendes sense hipoteca ha descendit fins al 30 % el 2025, enfront d’un 35 % un any abans.

Aquest ajust apunta a un descens en la demanda de compradors amb major capacitat financera, «un dels pilars del dinamisme del mercat en els anys anteriors», indica l’informe.

Esforç del lloguer mitjà estable           

El centre d’estudis de CaixaBank afirma que el percentatge d’ingressos de la llar que es dediquen al lloguer se situa en una mitjana al voltant del 30 % a Espanya, una mètrica que mostra «bastant estabilitat».

En recerca del 30 % dels contractes se supera el llindar del 40 %, nivell que habitualment es considera un «sobreesforç».

Els majors de 65 anys són la franja d’edat que registra una major taxa mitjana d’esforç, per sobre del 30 %, mentre que en el grup de 30 a 45 anys se situa entre el 20 % i el 25 %.

El creixement del preu dels lloguers nous se situava prop del 15 % interanual a finals del 2025, mentre que en la renovació de contractes se situa entre el 2 % i el 4 %.

El percentatge de població que viu de lloguer a Espanya se situava en el 26,3 % el 2024, enfront d’un 19,4 % el 2007, un avenç que convergeix cap a la mitjana de la Unió Europea, on el 31,6 % de la població vivia en règim de lloguer el 2024. EFE