La construcció industrialitzada, un dels mètodes que les administracions veuen com a via per accelerar l’edificació d’habitatges, troba un dels seus principals obstacles en l’actual llei hipotecària, concebuda per concedir finançament per fases i desajustada al ritme de les noves tècniques, segons han assenyalat a EFE diversos actors del sector.

El director general de l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE), Marc Torrent, sosté que l’actual sistema de finançament d’obres està dissenyat per alliberar crèdit conforme avança la construcció ‘in situ’ i augmenta el seu valor, una lògica que no s’adapta a la nova realitat industrial.

En declaracions a EFE, Torrent afirma que la construcció industrialitzada requereix un «canvi de paradigma» des del punt de vista regulatori, ja que la normativa actual, pensada per a la construcció tradicional, està frenant l’adopció de les noves tècniques, que redueixen significativament els terminis.

«En el cas de la construcció industrialitzada, gran part del treball es realitza fora de l’emplaçament o solar en el qual s’ubicarà l’edifici, una circumstància que dificulta la seva certificació per part de les entitats financeres, que en molts casos no reconeixen aquests avenços fins que els elements s’instal·len físicament a l’obra», explica el director d’APCE.

En la mateixa línia, el director tècnic de l’Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITeC), Ferran Bermejo, assenyala que el desenvolupament de la construcció industrialitzada «exigeix canvis normatius», ja que l’actual marc «frena l’escalabilitat» del model d’obra, la implantació actual de la qual a Espanya se situa entre el 2 i el 5 %, encara que podria assolir entre el 40 i el 50 % en les pròximes dècades.

Les companyies sortegen l’obstacle

Stefano Carlo Ascione, responsable de comunicació i màrqueting de l’empresa amb seu a Abrera (Baix Llobregat) Arquima, especialitzada en construcció industrialitzada, explica que la llei hipotecària actual «és la gran pedra al camí» per desbloquejar la industrialització, malgrat que des de l’entitat comencen a percebre certs avanços.

«A Arquima hem aconseguit finançar tres projectes directament a fàbrica, des de fa uns sis mesos. Quan els bancs venen a la fàbrica i comproven que es tracta d’un habitatge real i d’un procés amb garanties, la seva percepció canvia», detalla.

Per part seva, la directora general del Grup PMP, Montse Pujol, indica que des de la seva empresa de fabricació industrial busquen alternatives per agilitzar els processos de taxació.

«Cal avançar cap a un sistema que permeti realitzar taxacions també en fàbrica, en processos ‘off-site’, per accelerar el desenvolupament de les obres», diu Pujol.

Segons asseguren els actors del sector consultats, la present regulació provoca que els interessats hagin d’acudir a fonts de finançament alternatives, com fons d’inversió, o que no s’acabi portant a terme el projecte davant la impossibilitat de fer front a la inversió que suposa una edificació d’aquest tipus. EFE